Выбираем объект для инвестиций. Что лучше: дом или квартира?

0 Просмотры
Издатель
Выбираем объект для инвестиций. Что лучше: дом или квартира?

Как выбрать объект для инвестиций? Если рассмотреть жилую недвижимость, то выбор останавливается на 3 вариантах: дом, квартира и таунхаус.
Давайте разберем достоинства и недостатки каждого объекта. Будем оценивать каждый вид недвижимости по основным параметрам.
Цена: сложный параметр, так как цена на дом или таун обычно более 10млн. рублей, что усложняет кредитование, квартира в этом случае гораздо удобнее и проще. Банки с удовольствием кредитуют как готовые квартиры, так и на стадии котлована. С ценой за квадратный метр выигрывает дом, так как вы покупаете как оптовик много метров, обычно цены в 2 раза ниже, чем цена квадрата в квартире в той же локации. А так как арендная ставка как правило аналогична, то дом сильно выигрывает по эффективности инвестиций. Срок окупаемости доходного дома обычно не превышает 5 лет, тогда как с квартирой не менее 6-7 лет.
Ликвидность: это слово не совсем корректно употреблять с недвижимостью, квартиру безусловно проще продать, особенно однокомнатную. С домами и таунхаусами ситуация хуже, продажа дома может растянутся на годы, поэтому важно понимать все риски, быстро выйти из объекта не получиться.
Коммуникации: квартира и таунхаус имеют все инженерные сети внутри, так что это их сильная сторона. В частных домах все гораздо сложнее, инвестор должен быть компетентным во многих областях строительства, по крайней мере взять с собой нужных экспертов. С другой стороны, это позволяет завысить стоимость дома и сэкономить на первом взносе по ипотеке, хотя сейчас это делать все сложнее. Самые важные коммуникации: электричество и газ, остальное можно сделать и стоит это как правило недорого.
Дополнительные источники монетизации: арендую квартиру или студию можно сдавать по суточно, дома имеют дополнительную площадь в виде земли, которую можно использовать для парковки или постройки вспомогательного дома для, например под магазин или склад.

⭕️Обязательно смотрите эти выпуски:
Категория
Что лучше квартира или дом
Комментариев нет.